Talis en Woonwaarts hebben allebei plannen om de verouderde maisonnettes in Neerbosch-Oost te slopen. De corporaties willen meer woningen op de plek van de maisonnettes bouwen dan er nu zijn. In de plannen spreken de corporaties over 550 appartementen, die gasloos en levensloopgeschikt worden.

Huurders en omwonenden geven vorm aan de nieuwe buurt
Talis en Woonwaarts willen met de plannen Neerbosch-Oost aantrekkelijker maken. Op 13 januari kregen huurders en omwonenden tijdens een informatiemarkt in de Schalmei een eerste indruk van de plannen, waarin groen en ruimte voor ontmoeting centraal staan.

De zaal was aan drie kanten voorzien van informatieborden en het in midden stond een tafel met een groot vel papier waarop iedereen wensen en klachten kon opschrijven. Bij de borden stonden verschillende medewerkers van de twee wooncorporaties. De binnenkomende bewoners werden in kleine groepjes verdeeld die weer langs die medewerkers gingen en zo in kleine groepjes gesprekken voerden. Ook waren Bindkracht10 en de wijkraad aanwezig. De drie sets informatieborden beschreven van 2024 tot 2031 de verschillende fases van het bouwproject van informatie tot sloop en nieuwbouw.

De sloop en nieuwbouw betreffen de flats van genoemde wooncorporaties in de volgende straten;

· Paukestraat, Cantatestraat en Balladestraat (Woonwaarts).

· Triangelstraat, O.C. Huismanstraat en Cantatestraat (Talis).

Omdat de bewoners moeten verhuizen, maakten Talis en Woonwaarts een sociaal plan. Hierin staat wat de rechten zijn van onze bewoners en wat de plichten zijn van de woningcorporaties. Zoals een verhuisvergoeding en mogelijkheden om terug te keren naar de nieuwbouwwoningen. Er staat ook in hoe bewoners voorrang krijgen bij het zoeken naar een ander huis via Entree. Momenteel verhuizen al mensen. Bij oplevering van de nieuwe woningen is er ook de keuze tussen weer terugverhuizen of de tijdelijke huisvesting omzetten in een definitief woonadres.

Talis en Woonwaarts bouwen minimaal 168 sociale en duurzame huurwoningen terug
Die zijn hard nodig in Nijmegen. Het liefst bouwen de woningcorporaties meer woningen terug. Hierover zijn ze met de gemeente Nijmegen in gesprek. De woningen verschillen in oppervlakte, indeling, aantal slaapkamers en huurprijs.

De huidige woningen zijn verouderd
Zowel technisch als de uitstraling zijn de huidige maisonettes verouderd volgens de woningcorporaties. Ze zijn lastig aan te passen naar de wensen van de bewoners en de eisen van de toekomst, aldus Talis en Woonwaarts. De woningen gebruiken veel energie en zijn gehorig. Ook zijn de huidige woningen minder geschikt voor ouderen, terwijl daar wel veel vraag naar is. Nieuwe woningen zijn van goede kwaliteit, hebben een handige indeling en ze zijn goed geïsoleerd. Woonlasten blijven dan betaalbaar.

De werkzaamheden beginnen op zijn vroegst in 2025 en duren meerdere jaren
Ook de gemeente Nijmegen vindt het belangrijk dat dit deel van de wijk een zogenaamde ‘kwaliteitsimpuls’ krijgt. Ook het behouden en versterken van groen vindt de gemeente belangrijk. Dit met het oog op alle ontwikkelingen in Kanaalzone-Zuid (waar bijvoorbeeld ook Winkelsteeg onderdeel van is).

Uitgangspunt: tussen de 500 en 550 appartementen
In de plannen voor de nieuwe buurt komen minimaal 500 en maximaal 550 betaalbare en passende appartementen voor een mix aan mensen. ·Dat zijn er ongeveer 200 meer dan er gesloopt worden. Die zijn hard nodig in Nijmegen. Om meer appartementen toe te voegen, worden twee woongebouwen een stuk hoger. Deze kunnen aan de zuidkant van het gebied komen. Oude garageboxen komen te vervallen, er wordt nog onderzocht waar en hoe er nieuwe parkeerruimte in de wijk komt.

Eerste informatiemarkt
Tijdens de informatiemarkt op 13 januari kregen de huidige huurders en omwonenden informatie over de plannen en hoe zij kunnen meedenken over groen, ontmoetingsplekken en de sfeer in de buurt. Na afloop kreeg iedereen die kwam deze flyer mee. In maart en juni volgen er nog twee.

“Ik begrijp goed dat onze plannen veel impact hebben op de mensen die er wonen. Met de huurders voeren we het gesprek over wat het voor hen betekent en wat hun wensen en mogelijkheden zijn. Dit doen we via bijeenkomsten en huisbezoeken. Ook werken we samen met hen aan een sociaal plan”, geeft Eefje Lentjes-de Bruin, bestuurder van Talis, aan.

Stedenbouwkundig ontwerp
De komende maanden werken Talis en Woonwaarts en de gemeente Nijmegen de plannen verder uit. Dat doen zij met huurders en omwonenden in twee werksessies en nog een informatiemarkt in maart. In juni presenteren de corporaties een stedenbouwkundig plan, dat een visie geeft op de inrichting van de wijk.

Meer informatie vind je op Plannen voor nieuwe appartementen in Neerbosch-Oost – Woonwaarts.